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"救市"超预期房企漏夜改策略 年内楼价或回升

bd.3dfc.com 保定房产网 2014-10-22 11:57:44 来源:3D房产网 阅读:368次

央行放水“认贷不认房”房企漏夜修改销售策略 按揭中介透露农行广州将按新政认定首套fang.com

放松限贷政策昨日终于水落石出。央行、银监会下发通知,重申首套房首付最低30%、贷款利率最低7折。同时,放松首套房认定标准,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。fang.com

记者了解到,已有开发商漏夜修改黄金周推盘策略,而银行则多表示将按照要求执行。fang.com

业内人士分析称,“认房又认贷”转为“认贷不认房”,且放开了未限购城市二套及以上住房限贷政策,代表“救市”已超预期,将直接刺激黄金周期间的楼市销量,并可能带动年底楼市价格上升。但短期内,楼市依然以平价走量为主。fang.com

最新消息fang.com

今日凌晨,有按揭中介传出最新消息,在广州,农行第一个跟进,其细则如下:fang.com

1)对拥有一套住房并已结清贷款,为改善居住条件再申请贷款购买住房的,可按照首套政策执行;fang.com

2)对于首套利率在未接到上级行通知前仍按照原规定执行;fang.com

3)目前已有两套或以上并结清贷款,再贷款买房有关首付比例和利率如何执行(主要是在增城、从化非限购地区),也需等总行通知。

对上述传言,记者随后向农行相关人士求证,但未能得到回应。fang.com

7折马上重现“不太可能”fang.com

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,央行本次调整是出于保持经济增长平稳,以及实现货币政策目标的需要。郭田勇指出,相对所谓的“二套房贷”,“认贷不认房”的出发点更加合理。 fang.com

融360信贷专家徐瑾认为,央行重申此标准,更多的是为市场提供信心,也是在响应地方政府要求松绑限贷的呼声,“但由于年底资金偏紧,银行信贷资金所剩无几,而且当前贷款收益偏低和楼市风险偏高,要银行提供7折优惠利率不大可能。”

郭田勇认为,根据通知中“银行业金融机构要缩短房贷审批周期,合理确定贷款利率”的表述,在贷款价格的确定上,商业银行将拥有更大的自主定价权。

房企短期内平价走量为主

“救市已经超预期了,楼价不会跌了。”中原地产首席分析师张大伟表示。fang.com

中原地产项目部总经理黄韬对记者表示,央行这一文件,解除限贷的力度还是比较大的,“全国性的文件对楼市支撑比较明显。”

黄韬认为,十一黄金周成交量会上涨,但目前开发商以走量为主,不可能量价马上就会起升,买家也需要时间过渡。

其预计,十月中旬以后,可能有的开发商会把现在较低的折扣慢慢调高,但不会真正涨价。开发商也会考虑,万一明年比较理想,也必须有货卖,所以也可能出现留一手的操作。其预计,今年年底楼价不会贵过去年。fang.com

而徐瑾则对长期楼价走势有相反看法,其认为,央行此举短期内有助于提升10月楼市成交量,但中长期刺激作用仍有限,甚至可能引发更浓厚的观望情绪。

徐瑾认为,中长期来看,楼市并不乐观,“商业银行并没有提供超低优惠利率的动力。其次,当前房价处于高位,二、三线城市积累了较大风险。再则,房产税预期将至,将大大挤压投机需求。目前一线城市限购并没放开,一线城市领涨引发其他城市跟涨的情形几乎不可能重现。”

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