热门搜索: 二手房大降价二手房交易流程租房合同

保定房产网 > 保定房产资讯 > 保定本地新闻 > "十一"期间楼市转旺 保定一楼盘三天卖了近2亿

"十一"期间楼市转旺 保定一楼盘三天卖了近2亿

bd.3dfc.com 保定房产网 2014-10-22 11:53:44 来源:3D房产网 阅读:537次

今年的国庆长假,是伴随着央行的“限贷”通知走来。期间,燕都记者从保定市多家楼盘的售楼处了解到,买房人的热情环比上个月要踊跃的多,而且有的项目开盘仅3天,销售额就逼近2亿元。此外,面对新的房贷政策,有的开发商坦言,近期会根据市场反应酝酿开盘。

现场开盘首日成交200余套

“每天8点前客户便不断涌向隆基泰和·万和蓝山销售中心,工作人员一时都忙不过来,晚上也要到9点才能勉强关门盘点。”隆基泰和实业集团保定区域营销副总韩瑜告诉燕都记者,之前项目在进行对外展示时,来的客户最多问问房价就走了。而项目在开盘的第一天上午就完全变了个样,当天来看房的人特别多,有的客户跟售楼员聊几十分钟后,就当下签了认购协议。

记者了解到,该楼盘在10月2日正式开盘,随后3天销售额就逼近了2亿。这样的销售业绩,在近几年的保定楼市并不多见。

据万和蓝山项目的售楼人员介绍,该项目给出的开盘价起价4800元/㎡,开盘当日便销售破亿。另外,当天有近600组认筹客户聚集在开盘现场选房,场面十分壮观。本次开盘所推出的房源是2号楼和17号楼,共计房源约300余套,开盘当日认购量占开盘房源量的75%。而燕都记者从开发商处了解到,10月7日下午,售楼处里仍有10多组客户在洽谈。销售火爆的场面,与此前平静的保定房地产市场形成了巨大反差。

然而,国庆期间的保定楼市也并非只是万和蓝山一枝独秀,其他诸如公园时代、上林风景、香溪茗苑、哈罗城等项目,在假日期间也取得了不错的销售业绩。有的项目甚至在一天内迎来了100多组客户到访,也打破了自今年4月份以来的来访量记录。

业内楼市利好消息节前来袭

据新华网报道,2014年9月30日,央行出手救楼市,根据规定首套房贷款最低首付3成,贷款利率最低7折;名下已有1套房,还清贷款再买,可以按首套算再贷款;名下已有2套房,还清贷款再买,可以申请贷款,贷款首付和利率由银行审核决定。

限贷放松,限购解禁,保定楼市顿时一片哗然。不房产投资者和开发商坚信,在种种利好政策下,楼市必将迎来一波小阳春。而对于一些刚需购房者,原本打算买房的决心却再次动摇--是否要等贷款政策放开后再买房?

擅于抓住机遇的开发商,从来都不会错过国庆这个难得的销售良机。保定市南部的一家楼盘也有所动作,而商家打出的则是政策牌--央行松贷。该项目除在国庆期间推出买房9.8折优惠外,号称买房人可以在一定的期限内,等限贷政策放开后再按照新的政策办理贷款,而且首付款越多,办理贷款的延缓时间就越长。

而对于在国庆期间取得不错销售业绩的万和蓝山来说,首套房最低3成首付7折利率,无疑是一则利好消息,韩瑜认为,这种政策对保定楼市的长远发展是有利的,但是政策细则的出台以及实施,不是三五天就能完成的,而是需要一个过程。总而言之,这是一个具有极大弹性的大力度救市政策,各地有可能会从宽执行,在这个过程中,受益最大的是改善型客群和投资客,刚需受益并不大。

房贷保定仍按原政策执行

10月6日,尽管是假期,可在房产中介机构做经纪人胡斌却丝毫没有要休息的样子,依然不停给客户打电话,然后照样骑着电动车去陪客户看房。

“房贷政策出台当天晚上,就有客户打电话来问情况了。”胡斌说,保定市目前的房贷政策还是老样子,首套房贷款利率在基准利率的基础上再上浮1.1倍。但是自从央行发布限购松贷政策消息后,不少刚刚通过他买房的人,就问他能不能按照新的贷款政策买房。针对客户的疑问,胡斌告诉他们,由于相关银行还没有细则出台,建议他们在过户期限内暂缓办理贷款。而客户们也听从了胡斌的建议。

当日上午,燕都记者拨通了中国农业银行和中国建设银行的客服热线。客服工作人员告诉燕都记者,贷款政策的具体情况可以到当地贷款行进行咨询,但是国庆假日期间是无法办理贷款业务的。

随后,燕都记者联系到上述两家银行的保定分行贷款中心。这家银行的贷款中心工作人员均表示,按照以往的惯例,央行政策出台后,各银行将根据自身情况出台相应细则,但本次政策发布适逢国庆前,期间银行放假,因此目前保定市并没有相关细则出台,也无法确定何时按照央行的通知执行贷款新政。

预测未来成交会更加活跃

“在黄金周前一天确认这个政策,是非常利好的。”银杉房产总经理魏强称,该政策的出台减轻了二套房改善置业买家的首付负担,开发商也可以解决保定市大户型库存积压问题,黄金周成交量肯定会上去。与此同时,也有部分开发商在酝酿国庆长假之后,根据市场反应情况决定是否开盘。

“通常说计划赶不上变化,楼盘的上市进度会受到很多因素的影响。”韩瑜分析说,传统淡季等都是开发商不愿推房上市的原因,而万和蓝山作为国庆期间唯一开盘的项目,并非盲目上市,而是权衡之后做出的正确选择。首先,该项目客户基础好,在开盘之前就通过项目展示、客户体验活动等多种形式,让客户多项目有了一定了解;其次,项目本身的产品具有很高的性价比,最大限度满足中小户型的合理空间需求;再者,合理的价位再加上合适的时机,使得项目顺势推出。

另外,燕都记者通过走访市场了解到,本月,保定市将会有多个房地产项目陆续取得预售许可证,涉及住宅、商业、办公等房源上千套,其中住宅占了绝大多数。预计,在“金九银十”的最后阶段,房产市场供应量充足。而一些项目的销售经理也表示,正在酝酿近期开盘,但会根据最近市场的反映情况,再决定开盘具体时间。

对此,韩瑜认为,未来成交会更加活跃,开发商也会积极开展各种促销,成交量会上升但不会暴涨,价格还是以保持稳定为主,因为保定的楼市经过大起大落,正逐步向健康、平稳过渡。而提到他所营销的万和蓝山项目时,只是笑称房价会涨,只不过涨幅是在很久前就制定好的。

律师声明:3D房产网发布或转载此文出于传递更多信息的目的。并不意味着本站赞同起观点或证实其描述

收藏本页|打印本页

分享到:

网友点评:共有(0条)评论

您可以直接匿名发表观点,或登录评论

匿名

焦点推荐

  • 1970-01-01
  • 1970-01-01