热门搜索: 二手房大降价二手房交易流程租房合同

保定房产网 > 保定房产资讯 > 保定房产资讯 > 地产信托"烫手" 9月大降16.6%

地产信托"烫手" 9月大降16.6%

bd.3dfc.com 保定房产网 2014-10-22 11:50:44 来源:3D房产网 阅读:153次

对于“现金为王”的房地产企业来说,高利率的信托再“烫手”也得碰。然而,数据显示,地产信托的发行已经呈现走低的趋势。用益信托发布最新数据,9月地产信托发行136亿,环比下降16.6%,创下今年以来新低。“当前各方对地产信托持观望态度,预计行业不会太乐观,低位运行会持续一段时间,”用益信托研究员帅国让昨日接受南都记者采访时表示,从集合信托发行、成立规模来看,放缓明显,而背景是整个经济增速放缓,使得房地产市场的有效需求不足。这意味着,房企资金面紧张的窘境还得持续一段时间。

房企缺粮

进入房地产下半场,众多中小房企已明显“缺粮”。一度受到热捧的信托产品,由于利率高昂,已逐渐不再备受追捧。用益信托数据显示,9月地产信托发行136亿,环比下降16.6%,创下今年以来新低。

赛普咨询研究院分析称,未来不短的一段时间里,房企都将面临银行从紧、信托降温、私募过窄等境况。

来自国家统计局的数据显示,2013年7月至2014年7月以来,房地产开发企业到位资金的增速,从31.5%下滑到3.2%,从全程走势来看,除去年十月一度轻微上涨之外,几乎一路下滑。

由于房企“缺粮”严重,房地产行业在过去几年发展成为信托公司的重点投资领域。同策咨询研究显示,从68家典型信托公司集合信托中投向房地产行业的资金占比来看,2013年全年平均占比为19%左右,有个别信托公司达到70%以上。

“房地产不再是一种只升不降的产品,房地产也不再那么容易赚钱,很多相关行业包括信托都在对房地产进行重新思考”,世联地产首席技术官黎振伟接受南都记者采访时认为,流动性收紧持续影响着房地产。

中小房企“难过”

对于中小房企来说,融资难度正在不断加大。

多家进行较小规模开发的业内人士向南都记者透露,银行开发贷很难给支持,信托等产品利率太高,难以狠下心来“挨宰”,这意味着房子一旦卖不动,公司就只能“空转”,艰难维持,困难重重。

中小房企获得开发贷的难度要大于大型房企。一些仅有单个项目的开发公司,难度最大。从业内惯例看,获取开发贷的考核标准包括开发规模、开发项目数量、企业每年的销售额、有无不良贷款记录、整体债务情况等。

某华南大型房企有关负责人向南都记者透露,银行开发贷虽然稳步上升,但仍相对集中在大型房企。资信稳定的大房企往往收到银行主动抛出的“橄榄枝”,而中小房企只能为不高的份额苦苦排队等候。

某中型上市房企高层就表示,信托利率水平对于一般房企来说还是比较高的,一般在15%~18%之间。对于风险较高的小房企,信托也开始诸多挑剔。

某房地产研究院研究员严跃进接受南都记者采访时称,融资难不难主要看房企自身资质,“对有风险隐忧、后续发展动力不足的房企而言,融资通道自然会收窄。而品牌房企虽然业绩也不如预期,但鉴于此类企业未来可期的投资价值,包括信托在内的各类融资机构还是愿意与其进行合作。”

“我们通过研究发现,信托公司地产信托募集规模和收益率存在相反的关系,即地产信托募集规模高,收益率低,反之,地产信托募集规模低,收益率高。”同策咨询研究总监张宏伟向南都记者分析道。

而究其原因在于规模较小的信托公司交易对手主要是中小型开发商,这些中小型开发商议价能力更弱,只能承受更高的融资成本。而较大规模的信托公司的交易对手主要为大型品牌开发商,而大型品牌开发商信誉较好,议价能力较强,此时,融资成本往往低于中小开发商。

同时,一些新兴理财、融资方式的出现,也让行业发生转机。目前,不少地产基金表示关注房地产并购机会,适时进行投资。

“现在新的理财方式以及很多电子金融的出现,利润可能已经超过了房地产,”黎振伟认为,行业洗牌之下,一些中小房企的离场在所难免。

信托收益率提升

“在房企资金面仍然趋紧的情况下,房企对信托资金的需求较大,对于信托业务来讲是一个比较好的增长机会,但今年以来,信托等金融机构在市场低迷期对于房地产的投资趋于谨慎。”同策咨询研究总监张宏伟接受南都记者采访时表示。

用益信托研究员帅国让接受南都记者采访时表示,融资方从银行等金融机构融资受阻,而借助信托融资的成本较高,从而一定程度上推高了信托产品收益率。不论是从发行规模,还是成立规模来看,集合房地产信托与去年同期相比均是下降的,平均年收益率有所提升。

另外不少投资基金也认为,从“9·30”限贷放松新政来看,松绑限贷可以说带来了一个地产投资的窗口期。

“房地产行业的困境会带来一些新的机会,包括产生大量的折价购买优质资产的交易机会,”德信资本董事长陈义枫向南都记者分析表示,房企、项目公司以及房地产基金,都可能产生并购机会,可深度参与到并购中。

还有不少行业人士乐观认为,未来政策会允许更多的金融工具为地产企业提供融资需求,对于房地产金融机构而言,还将有利好消息出炉。 

律师声明:3D房产网发布或转载此文出于传递更多信息的目的。并不意味着本站赞同起观点或证实其描述

收藏本页|打印本页

分享到:

网友点评:共有(0条)评论

您可以直接匿名发表观点,或登录评论

匿名

焦点推荐

  • 1970-01-01
  • 1970-01-01